中新(xīn)网1月16日電(diàn)(中新(xīn)财经记者 左宇坤)新(xīn)年伊始，一線(xiàn)城市继续对房地产市场的限制性政策进行调整。在备受瞩目的限購(gòu)政策方面，上海率先迈出了新(xīn)的一步。
*近，根据上海奉贤區(qū)和青浦區(qū)官方微信公众号发布的消息，两个區(qū)针对备受关注的单身限購(gòu)政策进行了调整，符合条件的非沪籍人才可(kě)在特定區(qū)域内購(gòu)买1套住房。
曾经被视為(wèi)“非上海户籍单身不能(néng)購(gòu)房”的规定正逐渐在五大新(xīn)城市陆续放松。上海是否会进一步放宽政策？这是否会為(wèi)北京的限購(gòu)政策调整铺平道路呢(ne)？
上海青浦、奉贤政策调整
非沪籍单身人士在上海可(kě)以購(gòu)房的范围再次扩大，这次的调整发生在青浦和奉贤。
据“绿色青浦”微信公众号消息，满足以下条件的非沪籍人才可(kě)在青浦新(xīn)城區(qū)域購(gòu)买1套住房：在上海无住房且在上海缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上，并与青浦區(qū)用(yòng)人单位签订2年及以上劳动(聘用(yòng))合同工作满1年，同时符合单位条件之一、个人条件之一。
另据“上海奉贤”微信公众号消息，与用(yòng)工单位签订2年及以上劳动(聘用(yòng))合同且在本单位工作满1年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在上海无住房的非沪籍人才，同时符合单位条件之一、个人条件之一的，可(kě)購(gòu)买奉贤新(xīn)城住房1套，同时購(gòu)房资格由居民(mín)家庭调整為(wèi)个人。
2023年10月，上海金山(shān)區(qū)发布了新(xīn)的人才安居政策，允许符合条件的非上海户籍单身人才在特定區(qū)域内購(gòu)房。这一政策被业内普遍认為(wèi)是整个上海持续宽松的信号，并对五个新(xīn)城的限購(gòu)政策放松有(yǒu)所期待。实际情况显示五个新(xīn)城整體(tǐ)上仍然是上海分(fēn)區(qū)调控的首要选择。
目前，青浦和奉贤的房地产市场仍然面临一定压力。根据中指研究院的数据显示，青浦新(xīn)城2023年新(xīn)房成交面积同比下降了10.9%，出清周期為(wèi)14个月，而奉贤新(xīn)城2023年新(xīn)房成交面积同比下降24.3%，出清周期為(wèi)7.4个月。
中指研究院上海数据总经理(lǐ)张文(wén)静认為(wèi)，新(xīn)政策的出台有(yǒu)利于促进各类人才流入，加快新(xīn)城发展，并将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用(yòng)，可(kě)為(wèi)市场情绪带来积极引导。
广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认為(wèi)，“放宽个人購(gòu)房社保缴纳条件，符合因地制宜的政策逻辑。这些區(qū)域都是产业新(xīn)區(qū)，正在进行五大新(xīn)城开发，房地产在其中扮演了重要角色，為(wèi)基础设施融资、招商(shāng)引资和人才引进做出了贡献。”这一政策一方面旨在稳定市场销售和去化库存，另一方面也為(wèi)政府的土地出让创造了条件。
其他(tā)一線(xiàn)城市是否会效仿上海？
周末，上海市青浦區(qū)的一位房产中介告诉中新(xīn)财经记者，新(xīn)政出台后，購(gòu)房者的咨询量略有(yǒu)上升，但目前还主要集中在沟通和约看阶段。该中介表示，该政策对于公司注册地、社保等方面仍有(yǒu)一定要求，可(kě)能(néng)会限制住一部分(fēn)房屋購(gòu)买意向人群。
“两三个月前有(yǒu)消息称限購(gòu)政策会有(yǒu)所松动，因此大家已有(yǒu)充分(fēn)的准备。我们认為(wèi)，这不仅仅是一项房地产政策，更是一项吸引人才的政策。長(cháng)期来看，青浦还需要更多(duō)的人才来推动发展。”该房产中介说。
各地方对于政策深入实施还有(yǒu)所期待。2023年12月14日，北京和上海陆续推出优化房地产政策，包括优化普通住宅认定标准、降低首付比例和房贷利率下限等，大幅降低了居民(mín)置业门槛和購(gòu)房成本。
据中指研究院数据显示，12月北京新(xīn)房成交套数环比增長(cháng)了38.5%，上海则环比增長(cháng)了2.4%。这些政策对于当地市场产生了积极的影响，但整體(tǐ)带动效果仍然有(yǒu)限。在新(xīn)政实施满月之后，急需进一步的支持和承接。
“房地产调控进入了一个新(xīn)阶段，即一線(xiàn)城市外围區(qū)域开始调整限購(gòu)政策。当前，包括一線(xiàn)城市在内的热点城市外围區(qū)域普遍成為(wèi)产业新(xīn)城和人口集聚的區(qū)域，处于大发展大建设阶段，房地产在其中的作用(yòng)依然非常重要。”李宇嘉预计，其他(tā)一線(xiàn)城市也会跟进。
“1月以后，楼市将进入传统的淡季。為(wèi)了保持政策热度和提振市场信心，降低首付需有(yǒu)进一步的跟进举措。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟表示，之前的政策大多(duō)是针对改善需求继续加杠杆，但放松限購(gòu)是针对新(xīn)增需求的政策。
张大伟提到，在全國(guó)楼市政策核心的几个城市中，过去通常是深圳率先调整政策。上海这一次在限購(gòu)方面**了深圳，预计北京和深圳也会跟进微调。政策的方向可(kě)能(néng)还是首先在遠(yuǎn)郊试点、调整社保年限等，但预计北京的影响和力度不会超过上海。(完)
